Какие предметы нужно сдать, чтобы поступить на строителя?
Екатерина Головенко
Строительный бизнес сегодня стремительно развивается, при этом в данной индустрии существует дефицит квалифицированных кадров и все больше молодых людей присматриваются к этой специальности. Перспективы стать главным инженером, развиваться в строительных холдингах становятся привлекательными для молодежи. Что же нужно сдать, чтобы поступить на строителя?
Действительно, новые дома сейчас появляются как по расписанию, строительный бизнес непрерывно растет, а значит, и специалистов в этой сфере нужно все больше! Перспективно? Ещё бы! Давайте разберемся, чему и где нужно учиться, чтобы получить эту профессию.
Если вы пока не знаете, какой вуз выбрать, воспользуйтесь бесплатной консультацией в нашем центре. Что это такое? Все просто: вы расскажете о себе и о своих интересах. А специалист посоветует, на какие специальности обратить внимание, в какой вуз поступать, какие ЕГЭ сдавать. Так вы сэкономите время на подготовку и сможете выбрать образование, которое точно окажется для вас интересным и полезным!
Какие ЕГЭ сдавать, чтобы поступить на строителя
Для того, чтобы, что какие ЕГЭ нужно сдать, чтобы поступить в вуз на строителя, нужно разобраться с профессией и специальностью, которая вам интересна.
Направлений подготовки по строительной специальности очень много, начиная от возведения жилых домов, заканчивая проектированием мостов и дорог. ЕГЭ для разных специализаций будут одинаковые, а вот дополнительные испытания — разные, а иногда их может и не быть вовсе!
Например, в МГСУ дополнительные вступительные испытания предусмотрены только для двух направлений. В СПБГАСУ для поступления на специальность «строительство» дописпытаний нет, а для «градостроительства» и «архитектуры» потребуется выполнить рисунок фрагмента интерьера и сделать объёмную архитектурную композицию.
Чтобы поступить на инженера-строителя по программе бакалавриата 08.03.01 Строительство или специалитета 08.05.01 Строительство уникальных зданий и сооружений и 08.05.02 Строительство, эксплуатация, восстановление и техническое прикрытие автомобильных дорог, мостов и тоннелей, которые готовят инженеров-строителей, потребуются результаты следующих экзаменов: Русский язык, Профильная математика, Физика. Вместо физики вузы имеют право требовать ЕГЭ по информатике, или химии, или инязу. Но в подавляющем большинстве случаев, это все же физика.
Чтобы поступить на дизайнера-архитектора по четырехлетней программе 07.03.01 Архитектура или 07.03.03 Дизайн архитектурной среды, нужно сдавать Русский язык, Профильная математика, ДВИ (в виде черчения или рисунка). Также вузы могут спросить ЕГЭ по обществознанию, истории, иностранному или физике — что менее вероятно.
Не стоит забывать и о портфолио: аттестат с отличием, спортивные заслуги, значок ГТО — смело собираем все вместе и смотрим, что подходит под критерии нужного вуза. Кроме того, могут учитываться результаты сочинения.
Поэтому будьте внимательны, когда изучаете список вступительных испытаний и не забывайте, что помимо ЕГЭ вуз может проводить собственный отбор по внутренним экзаменам, которые, кстати, проходят в начале июля — не опоздайте!
Список вузов, где можно стать инженером-строителем
Есть узкоспециализированные строительные вузы. Они разбросаны по всей стране, их не так много:
МАРХИ, МГСУ, СПБГАСУ, НГАСУ, СГАСУ.
Но чаще ребята, которые решили поступить на строителя, подают документы в крупные технические вузы. В их числе:
Московский Политех, Питерский Политех Петра Великого, КНИТУ, КубГТУ, МГРИ-РГГРУ, ПетрГУ, ДГТУ (Донской), СамГТУ, СГТУ им. Гагарина, УГНТУ.
И не забывайте об опорных вузах регионов, в них всегда большой список программ подготовки, в том числе строительных. Например:
БФУ им. Канта, ВятГУ, КБГУ, КурскГУ, МГУ им. Огарева, УрФУ, ЮЗГУ, ЮУрГУ.
Что нужно сдавать на строительство
7 МИН
Строительный бизнес: как запустить своё дело и найти первых заказчиков
В 2019 году застройщики сдали 285,8 тысячи домов — на 43,4 тысячи больше, чем годом ранее. Спрос на строительные услуги растёт, поэтому сфера остаётся перспективной нишей для предпринимателей. Разбираемся, как начать строительный бизнес и не прогореть.
Выберите специализацию
В России функционирует более 270 тысяч частных строительных организаций. Чтобы не вкладывать большие ресурсы в продвижение компании, не занимайтесь всеми видами услуг, а выберите конкретную сферу. Конкуренция будет ниже, поэтому тратить на продвижение получится меньше. Например, наиболее востребованным считается строительство частных домов, дорожных и промышленных зданий.
В выборе ниши помогают данные Росстата: ведомство публикует подробные отчёты о развитии отрасли в стране каждые два года. А ещё вы можете провести небольшое исследование. Посмотрите профильные форумы и группы в соцсетях, полистайте маркетплейсы по поиску исполнителей. Чем больше ищут специалистов в выбранной вами сфере, тем выше вероятность, что вы быстро найдёте первых клиентов.
Выбрали сферу — определитесь с перечнем работ, которые ваша компания будет выполнять, например строительство домов, отделка помещений или монтаж оборудования. Если у вас есть возможность делать полный цикл строительных работ, предлагайте клиентам услуги под ключ. По данным Wordstat, в августе 2020 года пользовательских поисковых запросов «построить дом» было 526 тысяч, а «дом под ключ» — на 172 тысячи больше.
Зарегистрируйте предприятие
Юридическая модель строительного бизнеса зависит от человеческого ресурса и объёма работ. Если планируете работать в одиночку или с небольшой бригадой и выполнять один вид работ, открывайте ИП. В качестве налогового режима подойдёт упрощёнка по системе «доходы минус расходы»: вы сможете учитывать затраты на стройматериалы и оплату работников при подсчёте налоговой базы.
Если планируете выполнять полный цикл строительных услуг, открывайте ООО и выбирайте общую систему налогообложения. Вы сможете принимать НДС к вычету и уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль за счёт расходов на стройматериалы и зарплат сотрудников.
Зарегистрировать ИП или ООО с одним учредителем можно бесплатно без визита в налоговую. Для этого оставьте заявку на сайте СберБизнеса, дойдите до ближайшего отделения и подпишите документы. А если у вас есть загранпаспорт и смартфон с функцией NFC, то не придётся даже посещать банк. На заполнение заявки уйдёт всего 30 минут. Через 5 рабочих дней компанию зарегистрируют, и вы получите лист записи ЕГРЮЛ на электронную почту.
В некоторых сферах строительства обязательно состоять в саморегулируемой организации (СРО). Членство в СРО гарантирует вашим заказчикам, что в случае нарушения договора они получат денежную компенсацию. Вступить в СРО нужно, если работаете в следующих областях:
Чтобы вступить в СРО, найдите в госреестре подходящую организацию и заплатите вступительный взнос. Его размер зависит от области деятельности и размера компенсационного фонда. Средний взнос начинается от 70 — 100 тысяч рублей.
Найдите сотрудников
Успешное начало строительного бизнеса напрямую зависит от опыта ваших сотрудников. При найме ориентируйтесь на три показателя:
Образование
Ищите людей, которые прошли профессиональную аттестацию или получили высшее образование. На старте бизнеса лучше не нанимать самоучек, чтобы сразу приступить к работе.
Специализация
Нанимайте сотрудников, которые хорошо разбираются в конкретном виде работ. Здорово, когда мастер всё умеет, но в строительном бизнесе важнее, чтобы каждый сотрудник выполнял одну задачу максимально качественно, чем несколько видов работ на среднем уровне.
Старайтесь искать опытных сотрудников, даже если придётся заплатить больше, чем в среднем по рынку. Ваша задача — зарекомендовать себя как надёжного подрядчика.
Где искать работников:
Привлеките первых заказчиков
Чтобы найти первые заказы, предложите свои услуги знакомым или коллегам. Например, вы можете выступить в качестве субподрядчика для своего работодателя. Одновременно запустите контекстную рекламу, чтобы получать заявки от новых клиентов. Мы рассказывали, как запустить рекламную кампанию в интернете.
Когда выполните первые заказы, попробуйте поучаствовать в тендере. Это хорошая возможность получить долгосрочные контракты с государственными и муниципальными предприятиями. Прежде чем подать заявку, изучите условия тендера, в них могут быть прописаны требования по размеру штата, собственного строительного оборудования и типам лицензий.
Избегайте работы с наличными
Перед началом работы обязательно изучите требования Центрального банка и Росфинмониторинга, мы подробно рассказали о них в этой статье. Основное правило управления строительным бизнесом — по возможности избегайте расчёта наличными. Когда покупаете расходные материалы или платите работникам, используйте безналичный расчёт. За последние 5 лет на рынке строительства число случаев мошенничества выросло на 7,5 %, поэтому банки пристально следят за операциями компаний.
Если контрагент просит заплатить наличными, снимайте деньги с расчётного в объёме до 30 % от недельного оборота и загружайте в интернет-банк документы (чеки, квитанции, договоры), которые подтверждают, что вы тратите деньги на бизнес. А лучше не работайте с такими компаниями, чтобы не создавать себе проблем с банками.
Какие экзамены нужно сдавать на строителя?
В строительстве есть разные категории специалистов. У одних инженерное образование, у других базовое. Какие предметы сдавать на строителя, а какие экзамены на инженера-строителя? Узнаем!
Одни из них специалистов по стройке отвечают за работу на объекте, а другие за саму технологию.
Чтобы стать строителем, порой, не нужно никакое образование. Чего не скажешь об инженере, на которого нужно поступать учиться и сдавать экзамены.
Какие предметы надо сдавать на строителя?
Сложнее, если цель разбираться в тонкостях управления техникой или в базовых вопросах. Еще на стройке работают монтажники, техники, электрики, крановщики – все это тоже востребовано в строительстве и это уже серьезная профессия, освоение которой, по меньшей мере, возможно в колледже, техникуме или училище. Тогда на строителя экзамены сдавать все же потребуется и учиться стоит поступать в один из строительных колледжей или техникумов.
Самый сложный вариант – это получение инженерного образования. Диплом инженера дают после окончания вуза.
Поэтому предметы, которые нужно будет сдавать на инженера-строителя – это ЕГЭ, а какие дисциплины будут профильными зависит от специальности. Разберемся со всем детально.
Что нужно сдавать на строителя после 9 класса?
Если поступать учиться в колледж или техникум, инженером не станешь, а именно инженерно-строительное образование считается верхом карьерных возможностей.
Обязательными для всех школьников после 9 класса станут русский язык и математика, а двумя дополнительными, которые должен выбрать сам школьник могут быть любые дисциплины.
Как правило, в ссузах никаких дополнительных испытаний не производится, прием осуществляется по результатам конкурса аттестатов. Чем лучше в нем оценки, тем выше вероятность учиться на бюджете.
Множество из строительных специальностей, которые можно освоить в ссузах пригодятся и за пределами стройки. Так что выпускник колледжа или техникума в будущем вполне сможет трудиться и в организациях, которые со строительством вообще не связаны.
Что надо сдавать на строителя после 11 класса?
Если цель – поступление в ссуз, перечень предметов будет идентичен. Тот же русский с математикой, только на ЕГЭ и все те же специальности. Полученные на Едином государственном экзамене баллы не важны, главное – оценки в аттестате. Учиться после 11 класса в ссузе, в среднем, на год меньше.
А если цель – учеба в вузе, то сдавать на строителя предметы предстоит, исходя из предполагаемой специальности. Например, можно стать архитектором или получить другую строительную, но не инженерную профессию.
Экзамены, которые сдают на строителя не инженерной специализации: русский, математика (профильная), физика.
Также могут встретиться информатика, химия или английский язык – это зависит от конкретной специальности в университете, институте или академии.
Срок учебы – около 4х лет по программам подготовки бакалавров. На выходе выпускник получит диплом о высшем образовании и сможет выбрать, куда пойти работать – под стать своей специальности.
Какие предметы нужно сдавать на инженера-строителя?
Инженер-строитель – это тот специалист, который знает о проекте здания или сооружения чуть меньше, чем архитектор, но в самом подходе к реализации задуманного он разбирается намного больше.
Специалист с инженерным образованием умеет читать чертежи, может рассчитать нагрузку на конструкции, определить, насколько, порой смелая, архитектурная идея соответствует нормативам СНИПам и ГОСТам, насколько правильно разведены инженерные сети и многое, многое другое.
Сегодня все инженерные расчёты производятся в специализированных программах, в России есть даже BIM-стандарт, в соответствии с которым процессы строительства контролируются на каждом этапе. Задача инженера-строителя не только во всем этом разбираться, но и выверить каждую стену и перегородку.
Что нужно сдавать на инженера-строителя? Представителю данной профессии приходится общаться с большим количеством людей и принимать сложные решения, поэтому русский язык и профильная математика включены в перечень обязательных экзаменов для данной специальности.
Кроме того, важное место в перечне предметов для строителя занимает физика, поскольку инженер-строитель должен знать все о материалах, используемых при строительстве объекта, о физических характеристиках почвы.
Кроме того, абитуриент во время прохождения вступительных испытаний может столкнуться с тестами по таким дисциплинам, как география, информатика, химия, английский язык.
Какие экзамены нужно сдавать в строительный институт?
Строительный факультет есть практически в каждом техническом высшем учебном заведении, поэтому абитуриент может получить профессию строителя или инженера-строителя в достаточно большом количестве городов России.
Основные экзамены, которые сдают в строительный институт – это результаты ЕГЭ по русскому, профильной математике и физике.
Чем престижнее и крупнее вуз, тем шансов поступить меньше, поэтому каждый дополнительный балл на экзамене будет иметь значение. Но, в принципе, само по себе инженерное образование – престижно, а профессия инженера – в нашей стране самая распространенная. Поэтому, по большому счету не сильно важно, куда именно поступать, обучение по данному профилю будет сложным в любом из вузов, но полученный диплом, бесспорная гордость его обладателей.
Что нужно знать о профессии строитель: где учиться и сколько можно зарабатывать?
Одной из самых востребованных специальностей на протяжении всей истории человечества является профессия строителя, включающая в себя множество узкоспециализированных направлений. Стать строителем можно, окончив ВУЗ, техникум, колледж или строительные курсы, главное при этом – определиться с желаемым направлением деятельности.
Описание профессии и особенности ее получения вы найдете в этой статье.
Кто такой строитель: что нужно знать о профессии?
Строитель – это специально обученный человек, принимающий участие в возведении зданий и сооружений. Поскольку во время строительства применяют самые разные методы и технологии, то профессия имеет огромное число самых разных направлений. Вот основные из них.
Таково краткое описание профессии.
История профессии берет свое начало в глубокой древности. Ведь люди начали возводить сложные сооружения еще в каменном веке. Тогда они имели преимущественно религиозное назначение и служили в качестве мест проведения поклонения богам или духам. Ярчайший пример такой постройки – британский Стоунхендж. Подобные сооружения сохранились не только в Великобритании. Так, они есть в юго-восточной части Сибири и других уголках планеты.
С развитием цивилизации люди стали возводить все более сложные здания, которые, однако, по большей части тоже носили религиозное или церемониальное назначение. Появились такие грандиозные постройки, как древневавилонские храмы и дворцовые сооружения, а также египетские пирамиды и храмовые комплексы.
Развивалось зодчество и в Древней Греции. До наших дней сохранилось множество греческих городских построек и храмов. Именно в Греции были выработаны основные принципы строительства, а также открыты основополагающие законы физики, применяемые при строительстве.
Огромный вклад в строительство внесли зодчие Древнего Рима. Там были заложены принципы возведения зданий и изобретены технологии, которые используются по сей день. Среди них кирпичная кладка и применение цементного раствора. Кроме того, римляне впервые стали использовать технологии, которые до этого нигде не применялись, например, начали создавать арки из кирпича, а не из обтесанного камня, а также купола достаточно большого диаметра. Некоторые из таких куполов прекрасно сохранились по сей день и почти не требуют ремонта. Ярчайший пример – купол Пантеона в Риме, возраст которого составляет около двух тысяч лет.
Задачи и обязанности
Вот какие обязанности выполняет строитель (на примере строительного инженера):
Работа и зарплата
Заработная плата у строителей разнится в зависимости от категории, к которой они относятся. Высококвалифицированные специалисты с высшим образованием (например, инженер или производитель работ) могут заработать в Москве от 80 000 до 150 000 рублей. Технические работники (каменщики, штукатуры) получают гораздо меньше – от 45 000 до 70 000 рублей. В регионах доход специалистов в области строительства меньше. Для высококвалифицированных работников он составляет 40 000 – 70 000 рублей, а для прочих сотрудников – 25 000 – 50 000 рублей.
Карьерный рост строителя заключается в его переходе на вышестоящую административную должность или должность, требующую более высокой квалификации. Например, производитель работ может занять место строительного инженера.
Работа на себя для представителя профессии практически исключена. Однако специалист, получивший достаточный опыт и необходимое количество знаний, может открыть частную компанию, оказывающую услуги по инженерному сопровождению строительства или фирму, выполняющую функции подрядчика. Следует помнить, что это сопряжено с немалыми затратами.
Для специалистов, не имеющих высшего образования, возможности развития невелики: единственная доступная для них более высокая должность – это бригадир. Однако в случае окончания ВУЗа вариантов повышения становится гораздо больше.
Найти работу представителю профессии совсем не трудно независимо от того, к какой разновидности специалистов он относится: сегодня достаточно востребованы все категории строительных работников.
Плюсы и минусы профессии
К плюсам профессии можно отнести:
Среди минусов специальности можно назвать:
Как стать строителем?
Какие навыки нужны?
Вот какие навыки понадобятся строителю (на примере инженера).
Какое образование необходимо, и куда можно поступать?
Стать специалистом в области строительства можно, окончив:
Какие экзамены нужно сдавать?
Для поступления в ВУЗ на ЕГЭ потребуется сдать следующие предметы:
Чтобы учиться в ССУЗе, на экзаменах нужно сдать всего две дисциплины:
А для учебы на курсах сдавать не надо ничего.
Сколько учиться после 9 и 11 класса?
В средних специальных учебных заведениях обучение на строителя занимает два года и десять месяцев, если абитуриент поступил туда после окончания одиннадцати классов школы. В случае, если ученик поступает в ССУЗ после девятого класса, учеба продлится на один год больше.
Возможно ли дистанционное обучение?
К сожалению, дистанционное обучение строительству на онлайн-курсах невозможно. Связано это с тем, что учеба сопряжена с большим количеством практических занятий, а провести их на расстоянии невозможно. Однако учиться дистанционно все же можно, поступив на заочное отделение института или техникума.
Где учиться на строителя?
ВУЗы и академии
Вот пять высших учебных заведений Москвы, где можно получить профессию строителя.
А это – аналогичные санкт-петербургские ВУЗы.
Все перечисленные образовательные учреждения – государственные, поэтому предоставляют абитуриентам возможность бесплатного обучения. Количество бюджетных мест в этих ВУЗах ограничено, поэтому тот, кто не успел на них поступить, будут платить за обучение.
Колледжи и техникумы
Вот пять столичных ССУЗов, которые готовят специалистов в области строительства.
Подобные колледжи и техникумы существуют и в Санкт-Петербурге.
Все перечисленные здесь колледжи получают средства из госбюджета, что означает, что в них есть бесплатные места. Как и в случае с ВУЗами, их количество ограничено.
Срок обучения в указанных средних специальных учебных заведениях равен двум годам и десяти месяцам, если поступать после одиннадцатого класса школы, и трем годам и десяти месяцам при поступлении после девятого класса.
Курсы и тренинги
Вот какие курсы повышения квалификации для строителей можно посетить в столице.
Ниже приведены похожие учебные программы Санкт-Петербурга.
Строитель – профессия, имеющая множество разновидностей, среди которых каждый подберет себе направление по душе. Ее представитель должен быть ответственным, разбираться в строительных материалах и принципах строительства. Специалисты востребованы на рынке и имеют высокий доход. Обучиться профессии можно в ВУЗе, ССУЗе или на особых курсах.
Что нужно сдавать на строительство
С 4 августа прошлого года введен единый – уведомительный – порядок строительства, реконструкции и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах. С этой даты для возведения жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населенного пункта, получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не требуется. Для объектов ИЖС, созданных на вышеуказанных землях и для создания садового дома, жилого дома на садовом земельном участке установлена обязанность для правообладателей земельных участков: уведомить о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома, а также об окончании строительства/реконструкции жилого или садового дома. Ввод в эксплуатацию жилых домов, садовых домов также больше не потребуется.
Уведомительный порядок возведения жилых и садовых домов установлен вступившим в силу Федеральным Законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Теперь, соблюдая новый порядок, перед началом строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик (правообладатель земельного участка) должен предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Сделать это можно несколькими способами: заказным письмом с уведомлением по почте, через портал госуслуг, через МФЦ.
В уведомлении должны быть указаны ФИО и адрес застройщика, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.
С уведомлением о планируемом строительстве по общим правилам следует направить, например, правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН). При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены органом местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.
Важно отметить, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» применяется в одном значении. Под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание (жилые дома, индивидуальные жилые дома), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Определены предельные размеры для жилых домов – не выше 20 метров и не больше трех этажей.
После подачи уведомления о планируемом строительстве, реконструкции жилого дома, садового дома не стоит сразу начинать строительство, нужно дождаться уведомления от уполномоченного органа местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС, садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка.
Уполномоченный орган в течении 7 рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, реконструкции проводит проверку на соответствие будущей постройки всем нормам законодательства и направляет застройщику уведомление о соответствии или о несоответствии планируемого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет.
Если застройщик никакого ответного письма и уведомления от уполномоченных органов в установленный для этого срок не получил, то размещение объекта на земельном участке считается согласованным (согласно указанным им параметрам).
После окончания строительства (в срок не позднее 1 месяца) застройщик должен снова подать в уполномоченный орган уведомление – об окончании строительства и приложить к нему технический план, подготовленный кадастровым инженером. Если земельный участок принадлежит двум и более лицам, к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом, садовый дом.
Технический план на жилой дом должен быть подготовлен на основании: декларации, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, уведомления о соответствии жилого дома установленным требованиям (при наличии такого уведомления). Декларация и уведомления в обязательном порядке прилагаются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью.
Уполномоченный орган по результатам проведённых проверок, в том числе путем осмотра созданного объекта ИЖС, садового дома, в течение 7 рабочих дней направляет застройщику уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии таким требованиям. Формы уведомлений, направляемых застройщиком в уполномоченный орган, утверждены приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.
Если созданный жилой дом или садовый дом не отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности, копия соответствующего уведомления направляется в орган регистрации прав, а в случаях, установленных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в орган власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, в орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль.
Если основания для выдачи уведомления о несоответствии таким требованиям отсутствуют (созданный объект отвечает установленным требованиям), уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о постановке данного объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на него, к которому должен приложить уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома, садового дома, технический план и соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на созданный объект (при наличии последнего).
Если указанная обязанность органом не исполнена, застройщик вправе сам представить указанное заявление в орган регистрации прав. При этом необходимые документы (уведомление об окончании строительства, технический план, соглашение) будут запрошены органом регистрации прав в уполномоченном органе местного самоуправления самостоятельно.
Законом предусмотрены переходные положения. До 1 марта 2019 года в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на садовых и дачных земельных участках, допускалось осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлении об окончании строительства.
Стоит учесть, что вышеизложенный уведомительный порядок является обязательным. Если уведомление об окончании строительства не было подано, регистрирующий орган вправе приостановить государственную регистрацию права на этот объект недвижимости. В свою очередь, неустранение причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, повлечет за собой отказ в предоставлении заявленной госуслуги в соответствии со статьей 27 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, собственник, построивший на своем участке жилой или садовый дом, не сможет зарегистрировать на него право собственности, данный объект недвижимости будет отсутствовать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, что означает невозможность распоряжаться им и совершать с ним какие-либо сделки в дальнейшем.
Если застройщик не планирует оформлять дом в собственность и не желает подготовить уведомления, ему стоит учесть, что органы местного управления наделены полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.
Кроме того, орган местного самоуправления поселения, городского округа – по месту нахождения самовольной постройки, орган местного самоуправления муниципального района (в случае если самовольная постройка расположена на межселенной территории) в течении 20 рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль, уведомления о выявлении самовольной постройке и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан принять одно из следующих решений:
— о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями;
— обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями.
Вместе с тем, застройщик вправе обжаловать судебное решение. Также застройщик может в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам, предусмотренным действующим законодательством, и имеет земельный участок в собственности.
Важно подчеркнуть, что целью введения закона является упорядочение индивидуального жилищного строительства. Законом определены максимальные параметры жилого дома, позволяющие предотвратить проблему возведения многоквартирных домов под видом объектов индивидуального жилищного строительства. Установлен порядок согласования строительства возводимого дома. В целях контроля за соблюдением параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства. Иными словами,Федеральный закон № 340-ФЗ обеспечили возможность в очень короткие сроки определить и не допустить строительство при явных и грубых нарушениях законодательства.